虛坪現象持續惡化 買方:房價愈來愈高卻愈住愈小

據《住展雜誌》統計,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,新北市也走高到約32.8%,雙雙創下歷史新高。

住展雜誌研發展何世昌表示,公設比大幅上升原因是「雨遮不計坪不計價」政策效應與房市景氣好轉,讓買方悲嘆「越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪,但房子卻愈住愈小」,台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。

《住展》統計,台北市2019新建案平均公設比約34.8%,較2018年增加0.6百分點,已經逼近35%關卡。北市新建案公設比於2014年突破34%之後,迄今已連續六年站穩在34%以上。

新北市2019年新建案平均公設比約32.9%,同樣比2018年增加0.6個百分點;近八年來,新北市建案公設比累計大增近三個百分點,增幅遠勝北市。

何世昌分析,大台北新建案公設比寫下新高紀錄,主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應發威,以及去年房市景氣好轉所致。由於雨遮不計坪之後,房屋附屬建物坪數減少;因房屋可登記的坪數分母變少,公設坪數所占比例就會變高。

其次,雖然「雨遮不計坪、不計價」在2018年元月起上路,但當年因房市剛走出不景氣沒多久,若大幅增加公設比惟恐嚇跑買氣,所以業者相當克制,就算是當年取得的新建照,大多數公設比都低於平均值。

房市景氣於2019年明顯轉強之後,「業者灌公設完全沒在客氣」,高公設比建案遍地開花。

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