大台北建案公設比創新高 專家:業者這樣灌公設

市調顯示,國內建案虛坪現象持續惡化,台北市去年新建案平均公設比上揚至34.8%,新北市也走高到32.8%,雙雙創下歷史新高。住展雜誌研發長何世昌表示,公設比大幅上升,與雨遮不計坪不計價政策上路、房市景氣好轉有關。

何世昌指出,這波房市剛復甦時,業者擔心公設比太高會嚇跑買氣,相當克制,但2019年景氣明顯轉強後,業者灌公設完全沒在客氣,高公設比建案遍地開花。

台北市房仲公會公關委員會主委張欣民表示,業者灌公設,最常見的就是在停車位動手腳。通常一個平面車位含車道面積,權狀坪數多要8~12坪,但不少建商只登記4、5坪,其他面積就灌到公設。以銷售坪一坪50萬計算,消費者如花200萬買車位,就得另付二、三百萬購買被灌入公設的車道,等於一條牛剝兩層皮。

根據住展雜誌調查,台北新建案公設比在2014年達到34.5%後,隨房市景氣反轉、高公設比建案銷售困難,業者積極控制公設比,2017年一度降低至34.1%,2018年微升至34.2%。

2019房市好轉,新建案平均公設比跟著飆升至34.8%,較2018年增加0.6百分點,已經逼近35%關卡。北市新建案公設比在2014年突破34%之後,已連續六年站穩在34%以上,台灣虛坪現象沒有改善,還持續惡化。

新北市情況相同,2019年新建案平均公設比32.9%,同樣比2018年增加0.6個百分點;近8年來,新北市建案公設比累計大增近3個百分點,增幅比台北市還大。

何世昌分析,大台北新建案公設比寫下新高紀錄,一來是「雨遮不計坪、不計價」政策效應,雨遮不計坪之後,房屋附屬建物坪數減少,因房屋可登記的坪數分母變少,公設坪數所占比例就會變高。

第二則和去年房市景氣好轉有關。雨遮不計坪、不計價雖在2018年元月起上路,但當時房市剛走出不景氣,業者不敢大幅增加公設比,以免恐嚇跑買氣。房市景氣2019年明顯復甦,業者就沒在怕了。

何世昌表示,今年大台北有不少危老案預計開賣,多數危老重建案基地面積小、戶數也較少,公設比往往高於平均值,今年大台北平均公設比可能還會攀高,民眾在買房之前,最好看清楚、相清楚建案提供的公設是否符合需求,以免白花錢。

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