北市這條巷子 去年成交4戶總價破12億元

台北市忠孝東路五段236巷是知名的富人巷,巷道內豪宅林立,去年雖僅四筆豪宅交易,不過四戶累計金額就達12.3億,堪稱台北市最貴名人巷。

其中身價最高的非皇翔御琚莫屬,實價登錄顯示,去年11月11樓戶交易,總價4.1億,單價210萬,比去年3月9樓戶交易單價222.7萬略低,不過仍站穩兩百萬身價。

同巷中的另外一間也是兩百萬俱樂部成員的信義帝寶,去年12月,7樓戶賣出2.15億,單價落在168.4萬,似乎已無兩百萬豪宅光環。冠德花園城堡雖有二十年屋齡,但是去年八月也有一戶交易,單價119萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,忠孝東路五段236巷位於信義計畫區內,雖是巷子,但路寬達15米,近101大樓、信義百貨商圈和捷運永春站,綜合商業和生活機能,地處精華,但鬧中取靜,頗受企業家青睞。

236巷除了皇翔御琚、信義帝寶、冠德花園城堡,還有國美信義花園,國家大帝、國家藝術館、御園、信義公爵館、美硯和領袖名邸等豪宅,各戶總價動則上億,甚至七八億,是台北市身價最高的巷弄。

張旭嵐指出,皇翔御琚實價揭露至今共有10筆交易,每一筆都破兩百萬,最高交易是2014年七月,4樓戶單價290.5萬,總價8.68億,連車位一個都要七、八百萬,最貴的車位登記870萬,足以買下南部透天,也顯示巷弄豪宅的不凡身價。

最新交易單價210萬,是實價以來最低價,不過備註為親友交易,因此價格較低。

信義帝寶除了2013年頂樓戶4.5億成交,單價達200萬,近年皆無交易,該社區歷史最高單價交易是頂樓戶,新交易的168萬位於七樓,維持近年的行情水準。

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