高買高賣!超貴租金套房創2019年最高價

實價揭露,北市大安區酒店公寓「PARK 259」,去年底6樓套房轉手,一坪155.7萬元,為去年北市單價最貴套房。

資料顯示,此一物件,屋主在2017年以2,030萬元買入,去年12月以2,100萬元轉手,持有兩年,獲利70萬元。

「PARK 259」位於信義路二段,為新美齊集團投資興建的酒店式公寓。根據新美齊先前對外牌價,「PARK 259」套房月租6萬起跳,最高達15萬元,二房約36坪,月租最高25萬元

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「PARK 259」鄰近捷運東門站,永康商圈與大安森林公園,樓高14層,規劃16~27坪,目前平均行情在140萬左右,為高價位套房產品,該建商以飯店等級物業代管為號召。

陳炳辰表示,會購置這種高價小宅的族群,包括有學區設籍需求的富爸媽、公司企業購置當招待所,或是租給高階外籍主管。

過去房市熱潮時,也吸引高資產或投資族群,主要看好出租投報和轉手利差,不過近年願意出手這類買小又買貴的產品族群已不多,成交難再見高價,但地段較佳仍有一定保值性,該筆交易當初入手價碼已不低,轉手即仍有獲利。

陳炳辰表示,目前房市緩回溫,這類產品總價不高,若擁有黃金學區、居住機能佳,或可做為微型店辦使用,仍適合避險投資族群,就價格來說,目前一線高價小宅單價多落在130~150萬,過去買在低於此水準者,眼下以行情價碼出售也容易獲利。

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