新北中高總價市場變盤 這區打敗板橋、新店

房仲統計實價資料,去年新北中高總價住宅交易量最多為新莊區,以621件打敗新店區、板橋區,榮登第一。

新北房市區過去一般分為三級,板橋、 新店、永和、中和為第一級,平均單價高,中高總價住宅交易也多。新莊、蘆洲、三重、汐止、土城等為第二級,其他為第三級。統計顯示,新莊近年在各項重大建設加持下,已擠身第一級。

永慶房屋根據實價登錄資料統計,2019年新北市總價2,000萬以上住宅共成交4,252件,與2018年比較,減少5%、246件。

以各行政區來看,新莊區成交621件穩居第一,新店區559件,板橋區551件排名第三。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新莊區中高總價住宅集中在副都心及頭前重劃區,在屋齡較新、環狀線通車以及生活機能逐步完善的狀況下,受到不少換屋、置產族群青睞,目前平均一坪41.8萬元,大三房物件就可能達到中高總價的門檻。

交易量排名第二的新店區,高總價住宅集中在七張站、小碧潭站以及新店區公所站,其中七張站是新店較熱鬧的生活圈,附近有家樂福,生活機能便利,再加上裕隆城也在附近,發展潛力高,吸引置產族。

小碧潭站去年年中的IKEA及今年3月京站開幕,在利多消息的加持下,帶動美河市及捷運周邊住宅的交易量成長。新店區公所站周邊則有五峰重劃區,去年指標件案「琢青」交屋,提升了新店區中高總價住宅的交易量。

交易量排名第三的板橋區,謝志傑表示,板橋是新北市蛋黃區,尤其新板特區更是新北市高總價住宅的知名熱區。除了新板特區外,新埔站、新埔民生站以及江子翠站周邊高價住宅交易也很熱,三站周邊中高總價住宅交易量總計逾200件。

永慶房屋也統計台北市4,000萬以上中高總價住宅,行政區中高總價住宅依照交易量排名,交易量最多的為中山區,其次是大安區,第三名則為內湖區。

謝志傑表示,中山區有多處豪宅區,如建國北路、長春路一帶,大直重劃區等,去年包括「華固樂慕」等多個建案交屋,推升中山區的中高總價住宅交易量。排名第二的大安區,住宅房價動輒一坪百萬以上,總價4,000萬以上相當平常。

交易量排名第三的內湖區,雖屬北市蛋白區,但已連續兩年居北市買賣移轉棟數之首,內湖區去年中高總價住宅交易最多的在內湖捷運站周邊,內湖五期重劃區為北市知名的豪宅聚落,封閉型社區的優勢,也吸引許多名人低調入住。

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