13坪小豪宅二年前2030萬元入手 轉手獲利70萬元

台北市小豪宅身價不墜!大安區高價小豪宅「PARK 259」,在最新揭露不動產交易實價資訊中,交易價格持續亮眼,去年底成交的6樓戶,13.48坪的物件,一坪依舊站穩155.79萬元,穩居去年小豪宅之冠位,且該交易歷次移轉明細顯示,賣方在2017年底以2030萬元購入,轉手竟小幅獲利70萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,購置這類高價小宅的族群,包括有意設籍當地學區的富爸媽,也有公司企業購置當招待所,或是承租給高階外籍主管,而過去房市熱潮亦引起高資產或投資族群注意,看好出租投報和轉手利差,不過近年願意出手這類買小又買貴的產品族群已不多,成交都難再見高價,此筆交易當初入手價碼已不低,轉手還能獲利,社區身價可見一斑。

陳炳辰表示,鄰近捷運東門站的「PARK 259」,擁永康商圈與大安森林公園,地段黃金,其樓高14層,規劃16~27坪,目前平均行情在140萬元左右,為高價位套房產品,該建商以飯店等級物業代管為號召,牌價套房租金價碼最高達15萬,相當考驗市場是否買單。

陳炳辰認為,如今房市緩回溫,這類產品總價不高,若坐落地點加分,還算適合避險投資族群試水溫,如擁黃金學區、居住機能佳,或可做為微型店辦使用,都是置產優勢。另就價格來說,目前一線高價小宅單價多落在130至150萬元,過去買在低於此水準者,眼下以行情價碼出售也容易獲利。

此外,社區知名度高,又不時傳出獲利消息,身價更是易漲難跌,除了「PARK 259」外,像是「新世界」、「EAT」等社區,都算高價小宅市場的抗跌產品。

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