公車網絡便利、機能豐富…板橋中正路 房價親民

新北市板橋中正路以國光路口為最熱鬧的商圈,除了幸德市場,沿線亦有許多商家,如屈臣氏、各大金融機構等,加上藝文特區草地廣闊,經常舉辦藝文活動,並鄰近新月橋、新海路裕民夜市,假日吸引大批民眾前來遊玩觀光,遊客人潮匯聚。但因為沒有捷運,房價相對親民,即使沒有捷運,唯公車便利,同樣可以聯結完整的交通網絡。

由於板橋435藝文特區周邊屬舊市區,但區內綠地多,經常舉辦藝文活動,又鄰近夜市,假日人潮多,生活機能也豐富,雖住宅多以中古公寓為主,屋齡約40年,每坪價格約30萬~35萬元。對比新埔在40萬~45萬元的4字頭,江翠也是40萬~45萬元的行情,落差約7萬~10萬元間,一戶就變成了八、九百萬元與1,000萬元的價差,對於首購族來說,是很難拒絕的誘因。

信義房屋板橋中正店店長李原璋說,對於購屋者來說,各有不同的考量,重劃區的新屋對很多人有吸引力,總價也在可接受範圍以內。但是這樣的規劃,考量公設比因素,室內空間通常不會大,相對於中古屋來說,這個差距就更明顯。如果是小家庭來說,重劃區的小三房就夠了,也可以符合需求。

至於電梯產品的差距,這一區兩房1,000萬~1,200萬元間,新埔二房要1,500萬元、二房加車位更要2,000萬元以上。雖然說中正路商圈的房價也要看社區和新舊程度,但這個區域近車站、地理位置也近台北市,擁有交通便利性,價格卻相對親民,可以說是最大的優點。

李原璋推薦三個案場,第一個是大庭新村。大庭新村這個社區是早期南機場遷建,1,080戶的大社區,優點是有千坪的中庭、運動場。住戶可以在自家社區裡運動、休閒,即使不出門也有完整的生活空間。

大庭新村有三種不同房型,分別是47坪、53坪和59坪,房價在1,700萬到2,100萬元。由於車位1,000元的管理費是社區收入,也因為戶數多,所以住戶可以享有很完善的生活機能,但管理費不高。

原本該社區一年大約只有二、三戶釋出,屬於住戶惜售的社區,不過今年較多,大約有七、八戶在線上出售,可能是有些住戶想要搬到重劃區的新屋。

富逸是另一個值得關注的社區。屋齡只有8.6年,位於中正路商圈的中心,樓下就有遠東銀行和私立幼稚園,106戶的社區,一年大約只有一到二戶釋出,但幾乎只要有釋出,鄰居都會想買。

富逸的社區規劃從26坪到61坪,目前成交單價大致是一坪50萬元。受到關注的原因是淞暘建設獲有好評,住戶的素質好,很吸引資產條件好的人。

環遊世界是另一個中大型的社區,有399戶,區內有籃球場、羽球場、中庭,而且就在藝文特區旁,二房總價1,000萬元,三房1,400萬元,公設比低,算是性價比高的產品,而且這裡還是以前的十大名宅之一,搭公車連接捷運站,相當符合首購族需求。

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