台中七期前三季土地交易占全台17.6% 興富發是購地王

看準低利環境,各大建商卯起來獵地存糧,據商仲統計,今年全台前三季建商購地金額達1,296億元,又以台中七期貢獻最多,6筆重量級交易合計228億元、占全台總額約17.6%。

其中,北部建商插旗台中不手軟,像是興富發(2542)就豪擲159億餘元購地,成為七期最大「購地王」;桃園「豪宅王」中悅建設則是加碼26億餘元購地之外,預計短期內連推超級豪宅、A辦兩大案。

台中七期土地熱度不斷增溫,今年前三季總交易金額達228億元,不僅創下歷年同期新高,更超越2019全年總額。

細看各交易,購地建商包括興富發、中悅建設、聯聚建設及晨楨營造。其中,興富發稍早以每坪350萬元買下市政北七路、惠中路口角地,打破土地單價紀錄;另聯聚以305萬元購入「聯聚瑞和大廈」旁近千坪土地,則為今年目前次高。

相較以往,今年尤以北部建商搶地最為熱烈,年初的達新工業舊廠標售案吸引興富發、中悅競標,最後由興富發以83.7億元得標,預計規劃複合式開發案。

中悅建設也不畏落標,8月再以總價26.78億元買下市政北七路的1,050坪土地,換算每坪單價255萬元,中悅主要看好新光三越、大遠百帶動商業需求,未來有意推出A級商辦。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘指出,看準台商回流投資,今年七期商辦市場進入白熱化階段,商用不動產預估總銷超過600億元,連帶推升住宅剛性需求。

像9月前10天實價揭露11筆億元級豪宅交易,出現前所未見的驚人買氣,不僅在地建商趁勢消化存地搶推新案,北部建商也接連南下插旗,根據進場時程推估,明年豪宅案量將呈翻倍成長。

盤點陸續進場新案,以首度插旗台中的中悅建設備受關注,二年前一舉購入台灣大道、河南路口兩塊精華地,合併面積近2,000坪,據了解首件作品規劃40層以上超級豪宅,並找來HLA國際設計團隊操刀,預計明年公開,目前售價未定。

在地建商方面,雙橡園開發第五件作品「市政河南路新案」,規劃50、60、100坪純住宅產品,總銷達70億元,預計年底進場。

由鉅建設則鎖定市政路推出新案,總銷上看120億元;至於寶璽建設位在惠文路、近市政路上的基地,也積極籌備新案中,最快年底前進場。

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