土地交易前三季達2273億 商仲:全年有望創新高

根據商仲統計,今年前三季累積土地買賣總額達新台幣2273億元,又以建商與金融保險業者為兩大主要買家,交易額已達去年全年交易額82%,商仲預估交易總額有望再創新高。

高力國際今天舉行第3季季報記者會,根據高力國際統計,今年前三季累積土地買賣總額達2273億元,相較去年同期增加約11%,已達去年購地總額82%,推估土地交易總額有望再創新高。

高力國際董事總經理劉學龍指出,面臨史上相對低利率環境,投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的,對比風險較高的股市以及低收益的債市,商用不動產反而成為比較穩健的選項。

土地交易市場前兩大買家分別為建商與金融保險業者,兩大買家合計買進逾1900億元土地,占整體比重近84%。高力國際研究部董事梁儀盈認為,除了資金成本低之外,製造業大廠加碼在台投資,也帶動產業園區與周邊土地需求增溫,又以竹科、中科及南科需求最殷切。此外,壽險業看中土地開發增值效益,推升土地交易熱潮。

不過,劉學龍指出,疫情影響仍待觀察,全球景氣隱憂仍在,疫苗問世後得觀察經濟復甦力道。另一方面,台灣也應注意地緣政治風險及貿易科技戰所帶來的隱憂。

他指出,今年房地產市場相當熱絡,究竟是熱錢堆砌出來的?還是來自真正需求?「讓人心裡怕怕的。」

劉學龍表示,地價漲幅已經逐漸邁向不合理價位,根據中、南部建商轉述,地價一年增幅高達15%至20%。市場應該要降溫,建議政府應多留意。

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