國壽買下廣豐新天地 租金收益率上看3.5%

國泰人壽今(23)日宣布斥資近57億元,買進桃園二筆不動產,其中一筆位於桃園八德「廣豐新天地」複合式商場3.16萬坪,花費約46.8億元,原有承租戶包括家樂福、國賓影城等全數保留,因此預期收益率仍高達3~3.5%,接手後就可以立即有租金收入;另外一筆花10.18億元買進桃園中壢一塊素地約491.56坪,將開發為商業辦公大樓,未來作為國泰人壽業務自己辦公使用,預計3~4年內可開發完成。

國泰人壽今日下午先輸入公開資訊觀測站公告,經董事會決議以46.8億元買下廣豐新天地約9,558.49坪土地與3萬1,676.72坪建物,將分三期支付。國壽發言人兼副總林昭廷表示,主要是看好桃園地區消費力成長與人口持續移力的潛力,加上此案租金收益預期不錯,買下廣豐新天地後,未來只是更換管理者,現在新天地裡所有承租戶不變,包括家樂福、國賓影城等複合式商家一律都保留,未來廣場會改名字,不過以目前租金報酬收益率高達3~3.5%,是不錯的標的,未來有類似合適的商場標的,國泰人壽也都有意願去接手。

此外今日董事會也通過在桃園中壢買進一塊素地,土地面積為1,625平方公尺,約491.56坪交易總金額為10億1,888萬元整。林昭廷表示,這塊素地主要要開發自用辦公大樓,因為國壽在中壢目前辦公室僅80坪,但實際評估需要用地達到2,700坪左右,因此此次購買素地主要用於辦公自用,目前尚有一些地上建築需要清除整理,預計將花3~4時間開發興建,因自用無需達到即時利用率的要求,但附近租金收益率也在3%以上。

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