房市買氣夯 聯上發總座:實在是「膽戰心驚」

聯上發(2537)總經理李志明今(30)日在「聯上拾玉」開工典禮中表示,明年公司將推四大新案,其中央北重劃區「斯馨段案」總銷達130億元將是央北重劃區規模最大案。

對於近期房市表現,李志明認為,實在是「膽戰心驚」,主因土地原料、工資上漲,將會造成房市表現不穩定;他指出,他還是希望市場以穩定為主,建商以專業度去做符合市場產品才是常理,不過今年房市在低利、游資泛濫帶動下,加上市場對通膨的預期心理,推升市場買氣升高,認為有購屋需求要趕快買,因為長線來看房價還是向上機會比較大。

李志明指出,聯上發將推出四大新案,包括「聯上天母」、新店「斯馨段案」、桃園「青埔案」以及「北士科案」,其中「斯馨段案」在央北重劃區屬於指標個案,不僅基地最大、達3,450坪,且樓高33樓是區域最高,每坪造價也是區域之最,全案總銷破130億元,預計明年329檔期開賣,公司分回銷售約57.2億元,將是公司未來營運跳升的重量級個案。

至於桃園「青埔案」位於IKEA後方,由於基地規模達1,545坪且地點不錯,公司預期每坪推案價將在4字頭;另外,聯上發在北士科有兩塊土地,其中小塊土地1,150坪地會先推,另一塊1,735坪合建案之後才會推出。

李志明表示,「聯上拾玉」公司分回銷售54戶、總銷約9億多元,兩個月賣了50戶,該案將興建地上15樓住宅大樓,規劃19~57坪二到四房產品,預計2023年完工挹注業績。

聯上發手中桃園中壢「聯上淳」、總銷8.8億元,今年4月開賣,四個月完銷,平均每坪成交價落在33~39萬元。至於新北市二重疏洪道「聯上大喜」、總銷17.8億元,預計明年開工,每坪推案價近50萬元,銷售逾三成。

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