置產不畏疫情干擾 台北市文昌宮出手搶下都更宅

無懼疫情攪局,國產署今(24)日辦理國有非公用不動產都更宅標售,43筆吸引了11封標單,共標脫6戶,包括大同區的「永德言葉」標脫5戶、萬華「萬喆」標脫1戶。至於大安區豪宅「耕曦」、「明日博」以及初次登場的板橋「昇陽文薈」都乏人問津。總計標脫率13.9 %,溢價率1.8%。

其中,這次標售中溢價率最高的一筆,為31標的「永德言葉」3樓戶,共吸引三組投資人搶標,最後由台北市文昌宮以總價3545萬元、單價68.2萬元擊敗另兩位買家,比底價高出146萬元,溢價率4.3%,而同樣位於「永德言葉」的6樓戶,同樣吸引三組買家,最終由永勝藥品關企惠勝藥品則以3473萬,溢價率4%得標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次標售以大同區的「永德言葉」表現最亮眼,憑藉捷運雙連站、雙連市場、馬偕醫院等機能優勢,成功吸引買方青睞,本次8戶中標脫了5戶,溢價率在0~4.3%之間,最低僅加價2916元得標,而文昌宮就在永德言葉旁邊,地緣關係應為置產主因,因此才願意比底價高146萬出手。

除了「永德言葉」和「萬喆」,其餘標售案皆敗北。張旭嵐分析,「明日博」、「耕曦」等標案常客,由於底價皆和前次相同,市場誘因不大,且總價屬中高價位,近期股市震盪,非自住買方持觀望態度,加價意願不高。

至於第一次參與標售的板橋「昇陽文薈」,因地段佳位於繁華熱鬧的板橋老商圈,更有捷運府中站,以及出門採買便是黃石市場的便利性,頗受當地買方青睞。

不過,實價登錄資料,歷史最高價為2019年8樓的64.2萬,平均單價約57~61萬元間;張旭嵐指出,本次「昇陽文薈」因為高樓層,底價扣除車位單價約64~68萬元,高出市價行情,因此市場反應較淡。

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