顏炳立示警:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮

新冠肺炎疫情未止,房市買氣短期受到影響,戴德梁行董事總經理顏炳立昨(25)日表示,2020年房市原預期能「春花望露」,但受到「黑天鵝」新冠肺炎干擾,第1季市場氛圍呈現「春天那吔這呢冷」,雖現階段對市況仍持樂觀態度,但第2季疫情發展將成為關鍵,若未能控制第3季恐出現恐慌性拋售潮。

顏炳立指出,疫情肆虐衝擊全球經濟,美股、歐股與亞股無一倖免,整體局勢影響買氣,「房市本來就像一隻牛準備爬起來,結果現在躺在地上」,並不樂觀。

顏炳立說,就市場現況而言,投資客現階段目標是要活著、撐住,自用型買方就是要低價,而過去四年是剛性自用的市場,未來四年剛性自用需求依舊會繼續撐場。他認為,疫情影響下,尚未出現恐慌賣壓,整體表現仍是房價持穩、交易量收窄,若疫情在第2季得到控制,今年房市走向依舊呈「量增、價溫、落底盤整」,目前房市仍是樂觀看,預期消費市場買氣遞延,等疫情告一段落是剛性需求購屋的好機會。相對地,若是第2季新冠肺炎疫情未能控制住,顏炳立坦言,全球經濟持續受到衝擊,造成股災、失業等狀況,市場將朝向現金為王策略,第3季可能出現恐慌型拋售情形。

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