房市恐現拋貨潮?李同榮:四大情況下才會

全球新冠肺炎疫情持續擴大,恐慌指數不斷飆升,房產業者忑忐不安,唯恐疫情波及房市,更恐房市出現拋售潮。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,四大情況下 ,房市才會有拋售潮。

首先是房市技術循環處於上升趨勢最高檔區位;第二、中古屋交易量短期劇減三成以上;第三、房價恐慌性快速崩跌;第四、疫情擴散至第三季仍難以收拾。

李同榮表示,目前來看,中古屋交易量短期劇減三成以上機率不大。第1季中古屋買賣交易量1丶2月未受影響不減反增,雖然目前疫情有擴大趨勢,但預期未來兩個月交易量可能減少約二成。

房價恐慌性快速崩跌機率也不高,主要是台灣房市從2014緩跌四年,房價已適度修正,並在軟著陸當中逐漸消化餘屋,就算疫情持續擴散到5丶6月,房價也只會降溫,房價沒崩,就不可能有拋售潮會出現,唯一有拋售機會的產品是餐旅業。

至於疫情擴散至第3季仍難以收拾,目前新冠肺炎疫情風暴持續燃燒,5月前降溫機率頗大,若疫情仍超乎想像持續燃燒至第3季仍未降溫,影響層面已危害到全球經濟,百業勢必全面蕭條,無一倖免,房市當然難以避免。

李同榮表示,目前房市在持穩回溫的趨勢中,雖受疫情影響,但預期房價會由溫轉為持平,住宅市場只會觀望,不會有拋售出現,下半年房市會回歸基本面,不用過度恐慌。

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