反應快未必好!九家豪宅建商堅持小宅押對寶

房市景氣回溫,不少建商快速反應,放棄首購小宅產品,改推換屋產品,沒想到疫情爆發後,首購又成市場主流。更令人意外的是,先前轉戰小宅的豪宅建商,並未見風轉舵,今年仍推出小宅產品,結果意外受惠。

住展雜誌26日發布最新小宅調查,今年截至上半年,大台北共有九家豪宅建商,旗下建案規畫30坪以下的小宅房型,其中現已銷售的建案,買氣都不錯,預料陸續登場的其他小宅案,也會有不錯表現。

住展雜誌研發長何世昌表示,房市反轉後,投資客、換屋族縮手,中大坪數產品買氣一落千丈,市場由首購撐盤。首購能力有限,因此建商紛紛縮小坪數,推出30坪以內小宅產品,降低總價,以吸引首購族。

去年國內房地產市場回溫,帶動換屋族、置產族出籠,不少建商感受到市場氛圍,加上中大坪數總價高,賣一戶可抵小宅兩三戶,不用找那麼多客戶,因此紛紛改弦易轍,推出40~60幾坪的中間坪數房型。

只是人算不如天算,沒料到碰到新冠疫情爆發,換屋族大多觀望等便宜,換屋型建案來客銳減,銷售狀況相當不好。相較之下,由於首購族並未退場,該買就買,低總價小宅產品仍維持相當銷售熱度。

何世昌說,多數建商今年都改推中大坪數,小宅產品明顯變少,但令人意外的,先前轉戰小宅的豪宅建商,如包括大隱開發、華固、長虹、東騰、忠泰、文心、潤泰、吉美、首泰建設等九家建商,今年並未跟進,仍然在旗下建案規畫小宅房型。

何世昌表示,這九家豪宅建商顯然押對寶,迎合首購族需求,銷況樂觀,稱得上意外中大獎。對購屋族來說,這也是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會。

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