美房市景氣還在山頂!5月房價漲幅擴大再創新高

產業新聞 2021-07-28 10:13:12 記者 李彥瑾 記述

在低利率環境下,持續推動民眾購屋需求,美國房市買氣不墜,房價一路向上攀升。最新統計資料顯示,今年5月,全美房價較2020年同期大漲16.6%,漲幅較前月擴大,再度創下史上最高成長率。

根據標普道瓊公司(S&P Dow Jones Indices)週二(27日)公佈的資料,2021年5月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上漲16.6%,為該指數1987年有紀錄以來,30多年來最快增速,較4月的14.8%增加1.8個百分點,反映美國房地產市況大好。

截至2021年5月止年度,標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數增長16.4%,高於4月的14.5%;20大主要城市房價指數也上漲17%,同樣高於4月的15%。與截至2021年4月止年度相比,全美20大城市的房價漲幅均有所擴大。

其中,5月房價漲幅依舊以鳳凰城(Phoenix)最高,年增25.9%,連續24個月高居冠軍,其次是聖地牙哥(San Diego)和西雅圖(Seattle),分別攀升24.7%、23.4%。

過去一年來,由於住宅供給量追趕不上強勁的需求,美國房價不斷攀升。在COVID-19疫情期間,許多家庭尋求更大的居住空間,搭配上房貸利率落在歷史低點附近,美國房市交易熱絡,不少業主收到多份出價,甚至出現成交價高於開價的情況。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)的資料顯示,2021年6月,全美成屋房價中位數達363,300美元美元,較去年同期大漲23.4%,價格創下歷史新高,且連續112個月呈上漲趨勢。

產業 XQ全球贏家系統報價顯示,今年截至週二,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲24.80%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚27.64%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲20.02%。

相較之下,大盤標普500指數今年以來漲幅為17.18%。

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