房價飆、超越泡沫經濟時期!東京住宅銷售遜、狂掉3成

產業新聞 2020-02-18 08:42:01 記者 蔡承啟 記述

日本東京首都圈房價狂飆、超越泡沫經濟時期,其中東京首都圈最大住宅大樓市場東京23區平均房價更是突破1億日圓大關,拖累東京住宅大樓銷售戶數遠遜預期、狂掉3成。


日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出,2020年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減34.5%至1,245戶,連續第5個月陷入萎縮,且遠遜於REEI原先預估的2,000戶(年增5%)。


1月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為63.0%,較前月(2019年12月)的61.3%上揚1.7個百分點,不過已連續第5個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。


1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增47.9%至8,360萬日圓,3個月來首度呈現增長,且超越泡沫經濟時期的1990年11月的7,497萬日圓、創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄。其中,東京首都圈最大住宅大樓市場「東京23區」平均房價達1億511萬日圓、為27年2個月來(1992年11月以來)首度突破1億日圓大關。


1月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺(m2)單價飆增55.2%至126.2萬日圓,3個月來首度呈現增長、創開始進行調查來歷史新高紀錄。


REEI預估,2020年2月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右,將較去年同月(1,900戶)大減約21%。


另外,REEI並同時公佈2020年1月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減40.5%至621戶,6個月來第5度呈現減少,就歷年1月情況來看、創1992年以來新低紀錄;1月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑4.2個百分點至66.8%。


1月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月大增14.4%至4,296萬日圓,連續第3個月呈現增長;每平方公尺單價下滑1.4%至62.9萬日圓,3個月來第2度呈現下滑。


REEI預估,2020年2月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(1,281戶)大減約22%。


*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《問股》、編者及作者無涉。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

*

code