苦盡甘來!永春案苦熬20年 房價兩位數漲到三位數

從整合到興建完工歷經20年的永春案,幾經波折後終於落成。信義房屋表示,該案都更20年間,見證了台北的房地產大多頭,目前該案以「森業永春」對外銷售,已揭露超過50筆的實價行情,每坪成交單價多落在109~138萬之間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年都更制度有些窒礙難行,導致此一都更案一拖再拖,有些年邁屋主等不到新房子落成,就已經不在了。不過,參與者這20年搭上這一波房地產上漲,房屋單價從兩位數飆漲到三位數,房產價值上漲幅度驚人。

曾敬德表示 「森業永春」50多筆實價紀錄,交易時間從2019年1月到今年8月,以有拆算車位單價的戶別來看,成交單價在每坪109萬至138萬之間,最高價是21樓每坪單價138萬元,成交總價為5,375萬元。全案實價揭露金額已經達到22.5億元。

除了永春案與文林苑已經完工銷售外,另外一個指標大案正義國宅,也以「Diamond Towers鑽石塔」預計對外銷售,該案是東區少見的大型開發案,結合了百貨商場與豪宅設計規劃,外觀造型也相當搶眼,個案的對外銷售價格也將是近年東區的新指標。

曾敬德指出,有鑑於都更案過去遇到的許多問題,政府積極修法讓都更可以更順暢,同時也另外提供危老的改建方案,危老政策才推動沒有幾年時間,台北市就已經核准超過500件,參與危老改建土地面積逾10萬坪,都更和危老已成為北市老屋更新的雙引擎。

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