電梯住宅 北市這區爆黑馬漲最多

房仲統計實價資料,去年北市以大同區電梯住宅房價上漲3.3%最多,其次為北投。新北則以永和、泰山上漲最明顯。統計雙北26個主要行政區,僅士林、信義以及林口區下跌,士林下跌3.9%最明顯,信義及林口微跌不到0.5%,大致持平。

房仲表示,數據顯示雙北在交易量連續三年走升後,房價明顯回穩,並開始緩步走揚。不過,剛起步走升階段,即碰到新冠肺炎疫情,交易量緊縮下,是否持續走升趨勢,有待觀察。

根據永慶房屋統計,北市去年12個行政區電梯住宅,10個房價上漲,包括大安區、中正區、內湖區、文山區以及南港區等六個行政區,都是連續四季房價走揚,大同區年漲3.3%最多。

永慶房屋研展中心分析,台北市政府繼東區門戶、西區門戶計劃後,近年投入百億資金積極推動「大同再生計畫」,雖然大同區住宅交易量不多,但房價穩定,特別是在雙子星案、圓山站西側都更案定案後,建案紛紛喊漲,帶動房價上揚。

士林區2019年與2018年交易量差不多,但2019年高價住宅成交量明顯減少,平均房價因此走跌。

根據實價資料,士林區2018年成交物件中,每坪80萬元以上住宅,占比12.5%,60萬至80萬占37.1%,合計近五成,但2019年兩者合計占比減少至41%。2019年士林區單價40萬至60萬元物件,成交占比達50%,比2018年多了一成。

數據顯示,士林去年買盤結構明顯改變,高價買盤縮手,轉以中低總價撐盤,研判此一情況,和近年高價買盤重返市中心有關,顯示北市外圍郊區高價宅已面臨人氣流失隱憂。

新北市去年除了林口區房價微跌0.4%外, 其他13個主要行政區電梯住宅房價均上漲,永和、泰山均上漲3.8%,並列第一。

永慶房屋分析,永和區緊鄰台北市,跨橋即達北市精華地段中正、大安區,成熟的生活機能、加上明星學區加持, 4字頭房價也較北市親民許多,又有興建中的捷運萬大線,讓當地交通機能更加完善,持續吸引外來人口移入,拉升當地房價。

泰山區熱門交易區域在十八甲重劃區,擁有新五泰國民運動中心、大型公有市場和市立圖書館泰山分館。機場捷運線泰山站啟用後,泰山區交通、生活機能進一步提升,由於房價比新莊副都心、頭前重畫區親民,吸引許多新莊、五股民眾移居購屋。

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