住展評論:疫情衝擊房市 四月後才會顯現

稍早央行公布最新統計的二月新增房貸超過460億,且比一月增加逾80億;今年前兩月合計新增房貸達846.13億,更創2012年以來同期新高;對此,儘管央行官員解讀指出,二月月增額可觀主要是一月基期低(農曆年),一、二月合計創近年新高則還是和持續的交屋潮有關,更點明新冠(武漢)肺炎疫情的影響,要等到三或四月才看得出來。然而對於這項統計訊息,相關報導還是用「疫情免驚」或「『疫』力不搖」來作註解。

面對這波疫情衝擊,近乎百業蕭條之際,房市真能置身事外、不動如山?雖然現在還未發布,但隨後陸續公布的六都買賣移轉棟數,大概也都不會有什麼下滑,甚至同樣基於比較基期(較低),也有很大機會走高。但說真的,這並不代表房市沒有受疫情影響,而是一切言之過早。

一來,二月期間疫情還不算嚴峻;再者對經濟面造成衝擊,也是在三月期間境外移入確診病例激增。及全球快速大流行之後的事。事實上,光從相關事件發生的時間軸來看,看一、二月貸款或買賣移轉數據亮眼,就說疫情對房市無影響,實在是過早下定論。

更何況,官方統計幾乎都是落後指標。當月公布的買賣移轉棟數,代表的其實是至少一個月前的市場表現;至於房貸數據,甚至可能還要再往前推,畢竟從簽約、辦理貸款,順利核貸到變成央行的統計數字,這中間遞延時間別說是一個月,甚至可能長達三、四個月不等。而且,甚至還沒到考量購屋行為的考慮期及購買流程,相對都比其他消費行為長。

因此,新冠肺炎疫情到底對本地房市有無影響?程度有多少?住展房屋網企研室認為。最快也要等到四月,甚至五月中各單位陸續公布三、四月份統計資料之後,才能約略看出,甚至應該要看過整個上半年數據,才能有較確切的判斷。相對地,現在就說房市不怕疫情來亂,真的言之過早,也過度樂觀,甚至有誤導大眾、報喜不報憂的嫌疑。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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