東京商辦持續”供應過剩” 租金連21降、逾3年半低

產業新聞 2022-05-13 13:17:31 記者 蔡承啟 記述

東京4月商業辦公大樓空置率再度惡化,持續呈現「供應過剩」、空置率連15個月高於5%,而租金連21降、創逾3年半來新低水準。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)12日公布統計資料指出,2022年4月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.38%、較前月底(2022年3月底)惡化(上揚)0.01個百分點,3個月來第2度呈現惡化,空置率連續第15個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。

東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的「1.49%」,之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發,居家辦公普及,導致東京商辦空置率呈現持續揚升態勢。

4月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.19%(減少38日圓)至2萬328日圓,連續第21個月下滑、創逾3年半來(2018年8月以來、2萬291日圓)新低水準。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2022年4月底日本大阪商業區商辦空置率為5.18%、較前月底下滑0.04個百分點,9個月來首度呈現改善。4月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑25日圓至1萬1,868日圓,4個月來首度呈現下滑。

2022年4月底名古屋商業區商辦空置率為6.06%、較前月底上揚0.31個百分點,連續第2個月呈現惡化;每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑3日圓至1萬2,069日圓。

截至台北時間13日13點00分為止,用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數上揚1.39%至1,969.81點,今年迄今東證REIT指數累計下挫約4.6%。

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