專家帶路/屋齡較高物件 注意漏水問題

信義房屋高雄陽明店店長葉俞顯說,三民區陽明商圈發展得早,因此舊聚落分散相當多,購屋時需特別注意屋況及漏水等問題,此時選擇信用良好的房仲公司就很重要,可以成為購屋的保障。

葉俞顯表示,有屋齡三、五年的新大樓,也有超過20年的舊大樓,更多的是透天住家及店面,物件多元化成就區內房產交易熱絡,不論首購族、首換族或對透天產品情有獨鍾者,都能夠在區內依自己的喜好,找到合宜的房子,而且入手房價難度並不高,可圓購屋美夢。

整體來說,全區以屋齡20年上下的居多,每坪單價成交約在15萬元至17萬元之間,坪數規劃以二至四房為主,對首購或首換族群,幾乎能滿足全面性的需求。

葉俞顯表示,屋齡高的房子最大的好處就是公共設施比只有25%至27%,即便高一點的也都落在30%以下,與現在新成屋動輒35%、36%的公設相比,中古屋的實用價性與CP值當前更勝一籌。

價格帶方面,陽明商圈中古屋二房落在350萬至400萬元間,三房約600萬元至750萬元,4房800萬元至850萬元,還有透天店面型產品,總價2,000萬元至2,500萬元。

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