美4月成屋銷量跌至2年低點 建商ETF今年崩30%

產業新聞 2022-05-20 09:46:20 記者 李彥瑾 記述

最新公佈的資料顯示,由於房貸利率快速上升、房價飆升至歷史新高,4月美國二手房銷量再度衰減,連續第三個月下滑,並跌至近兩年來最低紀錄。

路透社、《華爾街日報》記述,根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)5月19日公佈,經季節性因素調整後,2022年4月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為561萬戶,較3月減少2.4%,創下2020年6月以來新低。

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況,約佔美國整體房市交易量的85%。

從上述資料來看,COVID-19疫情帶動的房市熱潮,出現明顯冷卻跡象。在疫情期間,受惠超低利率環境,加上民眾因遠距工作紛紛移民郊區,從2020年中旬開始,美國房市陷入瘋狂。

不過,與過往相比,目前美國房市仍維持一定熱度,房價漲幅依舊強勁。根據NAR的資料,4月全美成屋房價中位數較去年同期大漲14.8%,達到391,200美元,創1999年有紀錄以來的歷史新高。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的資料顯示,截至5月19日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為5.25%,較去年同期的3%高出2個百分點以上。

記述指出,房貸利率及房價不斷高漲,加上房源不足,衝擊資金實力較差的首購族,是造成4月成屋銷量滑落的主因。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,首購族買房的佔比在4月只有28%,不及3月的30%,亦低於去年同期的31%。

根據NAR調查,截至2022年4月底,整體待售物件只有103萬戶,較2021年同月減少10.4%。以4月的銷售速度計算,去化所需時間僅2.2個月,遠低於6至7個月的供需平衡點。

產業 XQ全球贏家系統報價顯示,今年截至5月19日,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫31.81%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水30.86%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低26.15%。

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