機能完善、學區林立、房價親民…高雄陽明商圈 環境優

高雄三民區的陽明商圈發展已久,生活機能強,且住宅集中、居住人口多、學區林立,加上擁有國道1號和鐵路地下化之後的正義火車站,又位處捷運黃線南北段銜接處,應能推升房市表現。目前房價都還在首購可負擔的價位,屋齡十年內大樓三房加車位總價約900萬元內,中古大樓三房總價約550萬至600萬元。

信義房屋陽明店店長葉俞顯表示,陽明商圈概約指澄清路以西、本館路以南、高速公路以東、九如路以北圍成的範圍。由於區內生活圈的機能相當便利,也有陽明國中、光武國小優質學區,新移入的居民教育程度與經濟收入頗高,素質相當整齊,不少長庚醫生、正修科大教授與企業主、台商,紛紛選擇在該區定居,加上生活圈緊鄰鳳山青年商圈、文山特區,也鄰近澄清湖風景區廣達375公頃的水域與綠地,優質的居家環境與賞景特色,是高雄都會區內少有的地理環境優勢條件。

最近陽明商圈轉熱,是由新的交通建設帶動出新的議題,包括捷運黃線以及台鐵地下化在區內新增車站,引起部分投資客改變區內中古屋的看法。

葉俞顯說,陽明商圈內有多處知名大樓社區,管理品質不錯、住戶優質,房價抗跌並有上漲潛力。其中的「甲六園」屋齡僅7.5年,為地上15樓建築,住家規劃45至72坪、三至四房的產品,店面118至166坪,總戶數55戶。

主要公設有空中花園、閱讀室、健身房、交誼廳等,步行可達寶業里滯洪池公園,休憩機能完善,周邊有家樂福生鮮採買方便,且有優質學區東光國小,陽明國中,文教氣息濃厚。交通優勢由經建國路往屏東、墾丁方向,或經澄清路轉九如路直達九如交流道四通八達。

「陽明逸居」屋齡只有三年,為地上15樓建築,坪數範圍落在66坪~110坪,是店面與三至四房的規劃,總戶數約53戶,主要公設有空中花園、閱覽室以及曬被區等。全案特色,樓下是彰化銀行、澄清路星巴克、健身工廠、家樂福等商家林立,生活機能極佳,且步行可到公園,享文山特區休閒娛樂。社區採飯店式管理,人口進出單純不複雜。

「御盟逸居」坪數範圍落在74坪~176坪,是屋齡5.5年的三至四房規劃還有店面,總戶數約45戶。全案位於陽明商圈正中心,住家規畫三面以上通風採光,戶戶雙套房設計適合三代同堂;近陽明圖書館、陽明公園,文教氣息濃厚。生活機能方面,社區樓下是玉山銀行,近澄和市場、家樂福、全聯等商店林立,生活機能非常便利。

葉俞顯說,目前新冠肺炎疫情全球大流行,出來看屋的人潮是有比較少,基本上當前會出來看房子的,多數是有剛性需求,例如舊房子已經賣掉的換屋族,或要結婚的新人首購族。隨著疫情影響,區域房價出現微妙變化,有的客戶會讓利,以加快成交速度,但買家出價則保守些。

葉俞顯指出,受到台鐵地下化設新的車站,以及捷運黃線通路等利基觀察,陽明商圈發展潛力將持續孕育,與新成屋相比較,中古屋的價格相對親民,對首購或首換族而言可減輕不少負擔,這也成為陽明商圈房市重要的利基。

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