撐不住!嘉義老字號旅館3億元無貸款成交 買家竟是生技業者

疫情影響觀光商機,老旅館反成熱門地產?!除了雙北飯店旅宿業出現「關店潮、轉手潮與改建潮」外,中南部旅宿業者也進入換血轉骨期。根據內政部實價揭露,位於嘉義火車站站前商圈,樓高7層,屋齡已屆35年的老字號飯店「皇爵大飯店」,建坪1599.37坪,包含91房2廳92衛及19個車位,佔地226.27坪,今年1月以總價3億元產權易主,買家為嘉義在地一間生物科技公司,以無貸款方式購入,此筆交易成為嘉義市近五年來,最高總價的房地交易。
不動產業者觀察,「賣旅館」已經是全台運動,不是雙北特產,包括新光人壽以56.4億元買下新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓;而在地經營63年的「高雄華園大飯店六合館」,已於2021年8月底熄燈,整棟飯店以27億元賣給永碩投資,且該飯店也是今年最老飯店交易,建物屋齡高達62年;花蓮「亞士都飯店」開業至逾51年,去年4月以8.7億元賣給東旭資產,也創下花蓮實價登錄以來最高總價紀錄。
就連嘉義旅館也捲入轉手潮流中。台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示,這次皇爵大飯店交易案,位處市區精華地帶,步行約5分鐘就可達嘉義火車站,佔地2百餘坪、地形方正又屬商業地,土地價值高,加上建物符合危老容積獎勵,擁有改建商機,地段未來增值利益可期,3億元總價入手頗為合理。此飯店在地經營多年,服務評價頗佳,買家未來規劃尚不明確,飯店目前仍正常營運。
蔡永鑫說,嘉義市做為台灣知名觀光景點阿里山的入口門戶,成為觀光旅客住宿的首選熱區,以火車站周邊平均500公尺範圍就有一間旅館,市區大小旅宿、汽車旅館林立,然而近年受疫情影響國境封閉,境外觀光人潮銳減,影響飯店商機、競爭又激烈,已有不少旅宿業者有脫手的打算。
事實上,嘉義市在去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄,位在文化路夜市商圈,一棟屋齡50年的4層樓旅宿,去年9月,由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手,品牌改裝後仍做為旅館營業中。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,嘉義市在「民族國小西側土地第一期公辦都更案」成功招商後,引領城市發展邁入新里程,也為房市景氣注入新活水,成為吸引投資人進場的利基之一,近年疫情影響觀光商機,不少業者選擇退場或採售後回租增加現金流,而旅館這類不動產擁有「產權單純」、「建物面積大」、「土地價值高」等優勢,利於自用或改建出租規劃,如地上物符合危老都更重建,開發價值性更高,因此備受投資人青睞,也讓老旅館重現生機。
觀察此兩筆交易皆由企業購入,李家妮也說,已送立法院排審修法的「平均地權條例」,擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉,如符合長期出租經營、危老都更重建、員工宿舍等用途將採審核許可放行,推估趕在政策上路前,也會加速企業積極入手這類具身價的老飯店交易。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

*

code