第5波打炒房!央行3招阻殺投資客 楊金龍:不排除限縮30年房貸

第5波打炒房「鞭子」出爐!央行總裁楊金龍12日赴立法院備詢時指出,目前不動產市場確實是有精進信用管制的空間,將瞄準3大方向遏止炒作行為,第1是縮短20年或30年以上房貸期限,第2是鎖定地方性的選擇性信用管制,例如六都或漲幅較高的地區調整貸款成數,第3也可能針對第2戶納入貸款成數規範。
楊金龍今天赴立法院財政委員會就「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行專題報告。
立委曾銘宗、江永昌今日會中追問,央行房市管制的「精進」空間為何,有什麼具體措施?
楊金龍表示,選擇性信用管制確實還有空間,比如先前已經祭出的管制措施,貸款成數可再進一步調整,針對六都或是漲幅較高區域以及第2戶也可以有相關做法,楊金龍並說30年房貸的貸款年限較長,利息負擔會愈來愈高,也可考慮限縮貸款年期。
央行報告指出,雖然前四波信用管制措施實施後之後已有效果,銀行不動產貸款集中度大致穩定,但佔整體授信比重還有37%,仍然偏高,央行目標是希望能降到35%,不要讓信用資源太過集中在不動產。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,從大環境來看,升息加上第五波打房措施,比較要留意的是降低實質購買力,直接從買方進行截斷,可能產生房市流動問題,對建商來說,土建融升息壓力之外,沒有30年房貸後,未來交屋會是個問題。

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