台鐵三案齊發 引資逾百億

鐵路法27日完成三讀,解除台鐵土地開發緊箍咒,為台鐵資產活化注入活水。台鐵瞄準苗栗、員林、屏東車站旁三塊精華地段土地招商,預計吸引投資近百億元;其中,以屏東火車站周邊土地都市更新案引資90億最受矚目,東側區域最快6月底可望公告招商。

屏東火車站周邊土地都市更新案,地方都委會在今年初已通過,土地可由車站為分界,切成東側及西側兩塊土地,此次由範圍較小東側率先登場。

此案地點佳,不只在火車站旁屬於地方發展中心,又鄰近高鐵延伸屏東設站處及屏東科技產業園區,未來發展可期,可作旅館、住商大樓等用途。

屏東車站東西兩側合計估可引資90億元,預估約在6月下旬或7月上旬將優先公告東側土地招商事宜,開發面積達0.8公頃,已有多間業者洽詢,包含建設公司及商場業者,預估引資40億元;後續再視東側招商狀況,決定西側土地招商的推出計劃和時程。

另台鐵員林站旁土地都市更新案預估在6月中旬啟動第二次招商,2019年底曾初次公開招商,但最終卻無人投標。員林雖為南彰化發展中心,但能否取得廠商青睞投標仍有待觀察;此次招商台鐵將權利金下調,已有業者洽詢,盼最終順利投標,估計引入民間資金15億元。

此外,苗栗火車頭園區整建營運移轉案已在5月4日公告招商,園區將分期分區完工,估計引資6,000萬元。第一階段先完成願景館、地方文創小舖、微型聚落等設施,將於12月完成點交,第二階段轉車台大廳、記憶通廊、列車展示館等設施,將在2023年12月完工點交。

據悉,苗栗火車頭園區已有商場經營業者表達興趣,希望結合文創業者,打造美食街、商店街,此園區是由行政院客家委員會斥資10億元打造,希望園區可以帶動當地經濟、文教發展,也成為觀光旅遊門戶及亮點,創造公私部門合作雙贏局面。

值得注意的是,鐵路法上周五(27日)三讀,為推動台鐵資產活化注入一劑強心針,未來新增國營鐵路機構不動產開發與處分機制,台鐵經營土地不只有參與都更,可設定地上權出租,或找建商合建分坪等,讓開發方式變得更多元,大大增加業外收益。

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