營建成本走高 北台灣1字頭房價區快速消失中
市調機構統計，北台灣至 5 月止各行政區新建案 1 字頭房價區快速消失，只剩下 2 個區域還找得到，比去年驟減 4 個。住展研發長何世昌表示，預估今年下半年可能只會剩下 1 個，主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價，以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。
據住展統計，2018-2020 年北北桃竹新建案房價 1 字頭區域還有 13、14 個，但到了 2021 年，營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈，建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上，使 1 字頭房價區大量減少至 6 個。
今年前 5 月遇到本土疫情大爆發，1 字頭房價區仍快速消失，只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到 1 字頭。何世昌指出，今年 1-5 月，湖口新案成交均價約每坪 19.6 萬元，距離 2 字頭只剩臨門一腳，預期下半年就會跟 1 字頭說再見了；湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤，外來客極少，往年價格變動幅不大，但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。
另外，關西今年前 5 月新建案成交均價約每坪 16.4 萬元，預期到今年下半年，關西將是北北桃竹唯一新建案房價 1 字頭的區域。由於關西房市較為封閉，外來客買盤比例極低，且因位置較偏、各項機能相對不足，而在地需求偏低，房價上漲力道較弱。
