美房貸利率續揚至5.81% 連兩週創13年來新高

產業新聞 2022-06-24 10:45:20 記者 李彥瑾 記述

美國聯準會(Fed)祭出緊縮政策,試圖壓制居高不下的通膨,引發房貸利率急揚。最新資料顯示,美國房貸利率連續兩週觸及13年來新高,對房市的衝擊已明顯發酵。

《華爾街日報》、CNN等外媒記述,根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)6月23日公佈,截至6月23日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.78%升至5.81%,延續前週上揚趨勢,再創2008年11月以來新高。

2021年同期,30年期固定利率房貸平均利率為3.02%。

上週,Fed決議一口氣升息3碼(0.75個百分點),創下1994年以來最大升息幅度,並預告接下來將繼續緊縮,使得房貸利率連帶勁升,拖累美國房市榮景。根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)的資料,5月成屋銷量較4月減少3.4%,連續4個月下滑。

Fed希望藉由升息抑制通膨危機,並讓房市適度降溫,但美國房價仍突破天際。NAR的資料顯示,5月全美成屋房價中位數較去年同期大漲14.8%,達到407,600美元,為1999年有紀錄以來首次衝破400,000美元大關。

美國銀行(Bank of America)研究指出,美國房價依然堅挺上漲,未隨著需求下跌而降價,主因是建材嚴重短缺、價格飆升,房價居高不下的原因在於成本。

產業 XQ全球贏家系統報價顯示,今年截至6月23日,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫36.89%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水36.20%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低32.88%。

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