美5月新屋銷量意外揚10.7% 難扭轉房市回檔

產業新聞 2022-06-27 07:03:03 記者 李彥瑾 記述

最新公佈的資料顯示,美國5月新屋銷量意外走高,但由於房價持續上漲、房貸利率直逼6%,影響房市信心面,本次反彈可能只是短暫回魂,難以扭轉房市多頭格局反轉的趨勢。

MarketWatch、路透社等外媒記述,根據美國商務部(Commerce Department)6月24日公佈的資料,2022年5月美國新建獨棟住宅銷量月增10.7%,以年率計達696,000戶,遠高於《華爾街日報》調查所預估的587,000戶,但與2021年同期相比仍下滑5.9%。

記述指出,新建獨棟住宅銷量經過連續4個月下降後,5月反彈上揚,研判原因是買方預期未來將進一步升息而急於進場,趁升息前鎖住低利率。6月一項調查顯示,美國建商普遍預期,6月房市將陷入銷售疲軟。

新建獨棟住宅約佔美國整體房市交易量的12%。新屋銷售是在簽訂合約時計算,通常標的物仍在興建中或尚未動工,因此可視為房市景氣的領先指標。

全美待售新屋數量於5月增至444,000戶,高於4月的437,000戶,創2008年5月以來最高紀錄。以5月的銷售速度計算,去化所需時間為7.7個月,較4月的8.3個月較為減少。

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)23日公佈的資料顯示,截至6月23日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.78%升至5.81%,再創2008年11月以來新高,自1月以來大漲超過2.5個百分點。

資料顯示,5月新建住宅售價中位數為449,000美元,較一年前上漲15%。

產業 XQ全球贏家系統報價顯示,2022年截至6月24日,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫35.43%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水34.41%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低31.21%。

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