房市暫時停止呼吸? 六都6月移轉棟數年減14.9%

六都今年6月的買賣移轉棟數揭曉!受到股市不振、打炒房利空未能去化、升息壓力增高等因素影響,六都6月買賣移轉21,304棟,月減6.7%,年減14.9%。

另外,今年上半年的累計買賣移轉棟數,也因6月量能驟減,宣告由正轉負,原本六都前五個月的買賣移轉量還年增0.7%,如今前6個月的買賣移轉量變成年減2.2%,房市量縮格局愈來愈鮮明。

依各區域地政局統計發現,六都中台北6月移轉棟數為2,452棟,月減20.1%,年減17.4%。台北市單月衰退幅度躍升6都之冠,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,主要是北市的買賣移轉熱區,包括中山及內湖,6月量縮明顯,加上台北市推案量相對少,不像中南部能憑藉眾多新案持續交屋撐起量能,導致單月衰退幅度較大。

不動產代銷業者私下指出,台股表現差,「出門看房的心情也受影響了」,6月來客數較5月明顯下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,由於政府的打炒房政策尚未利空出盡,加上升息的不確定因素仍持續籠罩房市,且許多消費者評估現今房價處於高原期,在升息循環下購屋壓力較大,因此暫時收手觀望。

張旭嵐並說明,由於買賣的行政流程耗時約1個月,所以央行今年6月的升息效應,最快下個月才會呈現在數據上,對房市的牽動值得進一步留意;此外,去年5月中旬至7月底,處於防疫三級警戒期間,當年6月下旬到8月的買賣移轉量,也陸續反映嚴格防疫影響,尤其是7、8月量縮更明顯,在比較基期相對低的情況下,下個月的數據表現興衰,可說是房市起伏的重要觀察指標之一。

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