世貿三館地上權案 明開標

今年第1季土地交易的重頭戲,莫過國產署釋出的世貿三館設定地上權案,權利金底價為266.37億元,單坪底價為548.53萬元,並於明(30)日正式開標。商仲業者皆指出,該土地是信義計畫區內最後的精華地塊,預計有不少壽險業者躍躍欲試,有望順利標出,第1季土地交易也因此將上看700億元,挑戰首季歷史紀錄。

此案至少創國產署三大紀錄,包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。目前地上權地王為去年南山人壽標下的信義行政中心,每坪單價達到744萬元,業界估世貿三館可望突破紀錄,挑戰單坪750萬元以上,有機會搶下新地王寶座。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,世貿三館基地面積4,856.34坪,與南山廣場最接近,容積也有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將逾5萬坪,造價百億元起跳,總投資金額逾500億元,每年租金收入逾30億元。黃舒衛指出,該案未來建築規劃單層面積可超過2,500坪,極適合目前市場最夯的A辦產品,預期即便未來規劃為複合式使用,辦公室仍為占大部分的面積。

商仲業者統計,2019年第1季土地交易市場累計達318.83億元,創歷年同期破天荒的大量,如今世貿三館地上權案底價約266.37億元。

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