行庫示警 緊縮北部六區房貸

北部六大重劃區房價漲太多,銀行業者自行出招嚴控房貸風險。金融圈人士指出,包括三峽、五股、淡水、青埔、林口及新莊六大重劃區均被點名,部分銀行承作房貸成數大多數已被壓低至不到6成,很明顯銀行正用類似「以價制量」的方式,透過縮減成數來婉拒對這些地區新房貸。

銀行業者指出,上述的重劃區,原先各有包括了工業區開發、輕軌、桃園航空城、副都心等各類題材,但現在央行升息加上政府打炒房措施、股市修正、經濟趨緩,勢會帶動房市下行,先前房價上漲、但實際上距離北市仍有一段距離的重劃區,讓銀行格外擔心後續價格變化。

銀行業者私下指出,三峽、五股、淡水和青埔,目前除非是交通運輸共構點才作,且絕大多數房貸案成數都被壓低在僅5成至6成,至於林口,新莊比上述四個地區的貸放成數相對較高,但也要看區域,例如像是新莊若離捷運站很近的地點,銀行願意承作,其他地點則會相對注意。

此外,銀行也強調,先前外界關注房市,向來以蛋白、蛋黃區定位,但比起蛋白區,現在更嚴重的是「蛋殼區」,舉例來說,屏東、台南一些偏鄉地區,許多都被看成「蛋殼區」,因為「科學園區」效益牽動房價大漲遠超過全國平均值,例如去年以來都有到2成、3成的漲幅,連宜蘭部分地區都被銀行業者認為有「漲過頭」現象。

由於央行升息使資金緊縮,加上打房措施一定會帶動房市下行,令銀行憂心這些區域一定首當其衝。

目前豪宅的界定,台北市是7,000萬元,新北市豪宅是6,000萬元,其他縣市是4,000萬元,豪宅的貸款成數已被央行壓到4成,銀行主管指出,上述重劃區的推案現在都不是大坪數,因此總價不太容易到「豪宅」的標準,但由於當地房價下行風險不低,因此銀行在承作房貸時,即便不是豪宅房貸,而是首購族或換屋族房貸,也會非常小心。

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