5都7月買賣移轉1.37萬棟創近12年次低 台南年減近三成最慘

台北、桃園、台中、台南及高雄等五都已公布今年7月的買賣移轉棟數達1.3780萬棟,創近12年來次低,月減13.4%,年增4.9%。其中以台南7月移轉棟數1836棟、月減18.2、年減27.9%成績最差,專家認為,不動產交易已有「北南減」現象,中南部今年則在打炒房聲浪不斷下,交易量趨向和緩,導致今年7月年增率明顯縮水。

據各縣市統計,台北7月買賣移轉棟數達2,273棟,月減7.3%,年增17.3%;桃園3,539棟,月減3.4%,年增17.5%;台中3,452棟,月減17.6%,年增29.9%;台南1,836,月減18.2%,年減27.9%;高雄2,680棟,月減20.2%,年減10.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年7月五都的買賣移轉量較上月全面衰退,一來是央行升息的觀望氣氛已發酵,二來則是下半年房市面臨四大政經干擾因素,首先是經濟展望,股匯市持續盤整牽動民眾信心。

再來是利率變化,下半年依舊存在升息的不確定性;接著是平均地權條例修法,在9月立院開議後可能趨向白熱化;最後則是年底大選,房市政策仍充滿變因。

張旭嵐認為,當前買方的購屋意向愈來愈保守,但賣方在通膨環境下,對價格仍有期待,所以短期內並無讓利意願,買賣雙方在價格沒有共識下,導致交易量走弱。

除了四大政經干擾因素外,7月底房市進入傳統民俗月淡季,加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕,量能受限,所以今年後續的房市交易量,預料將持續度小月,價格則維持低調緩漲的格局。

雖然五都的月增率全數下跌,但年增率則呈現「北增南減」的兩極化發展。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出,去年7月正處於防疫的三級警戒,當時中北部的疫情嚴峻,交易量也受「類封城」影響大幅收斂,使中北部今年7月的年增率,在比較基期偏低的情況下開出紅盤。

陳定中分析,去年三級警戒期間南二都商業活動影響較小,加上當時台南、高雄持續受重大公建、企業投資的題材拉抬,市場交易熱絡,價量都處於相對高檔,也因而墊高了基期,今年則在打炒房聲浪不斷下,交易量趨向和緩,導致今年7月年增率明顯縮水。

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