老屋重建變好宅》與地主站同一陣線 專業評估重建財務 臺灣金融都更 把關危老案資金不斷鏈

近年造價成本飆漲,小基地都更或危老案屢傳盤售消息,甚至恐釀爛尾樓風險。專攻都更、危老案自建招商的臺灣金融都更公司(簡稱臺灣金融都更),面對個案營造成本2年暴漲近4成,終以「價值標」遴選出優良營造廠,不但順利開工,施工進度還超前,展現其專業風控與管理能力的企業價值。

由公股行庫注資成立的臺灣金融都更,因應都更危老政策而生,成立4年來,輔導超過750個社區、召開300場以上地主說明會,專業能力備受肯定,不過,遭遇工料雙漲,衝擊建案生態平衡;小基地危老案,更因施工路徑不佳、有鄰損高風險,衝擊尤為明顯。公司卻能化危機為轉機,打出漂亮一仗。

重視風險管控 協助地主完成重建

臺灣金融都更舉例,負責全案管理的中正區金門街「紀州樂章」危老案,2019年工程造價每坪約19萬,經核發重建計畫、建照及相關審查,2年多後招標時,每坪造價漲至27萬,漲幅高達42%,嚇得當年承諾參標的營造廠縮手婉拒。

經建築師、地主、公司專業團隊,充分規畫設計討論後,採用關鍵的「價值標」,綜合考量營造廠的財力風險、履約實績,並由 其承諾創造產品價值,包括建材設備提升、保固維護等,而非讓報價最低者得標。

臺灣金融都更董事長林旺根表示,公司提供專業意見與服務,採公正、公開、透明方式遴選專業廠商,最終將決定權交由地主,成功取得信任,也順利發包、開工,不但進度順利超前,釋放出的餘屋已順利完銷;因原物料推動的房價上漲,彌補了地主因成本上揚的部分損失。

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