老屋重建變好宅》拿出「利他」精神 保障地主最大權益 新莊最大海砂屋 富都新神速整合8成6

新北市新莊地區最有名的海砂屋社區「名人天廈」,有A、B、C、D四大區56棟共472戶,為8樓及12樓高的建築群,占地近3千坪,在富都新建設機構成功進行都更整合住戶同意比達86%以上,於今年8月向新北市政府掛件,同時申請「實施者及事業計畫」變更;順利的話,預估2年內取得建照,6∼8年的施工期完工,新莊運動場旁,將矗立三幢6大棟,地上35樓地下6樓的超高地標新建築。

擔任實施者的富都新建設機構「君泰建設」總經理王玉鳳指出,原本海砂屋只要取得超過50%以上住戶的同意比,就可以送「事業計畫」的都更審議程序。富都新自我要求,最好能達到85%以上的同意比,讓審議委員能看到海砂屋社區住戶想都更改建的決心及迫切需求,加速審查程序,早日完成住戶多年改建心願,提升居住安全。

強烈使命感 承攬新莊最大海砂都更案

王玉鳳說,「這麼大型的都更案整合,真的不容易啊!」還苦笑說,「都是董事長蔡家福基於對故鄉的使命感,答應地方人士及住戶的請託,勇敢承接這項不可能的任務。」

原來,蔡家福之前擔任過「新莊市長」(台北縣時代),因為是民選市長,等同新莊民眾的「父母官」,總是對地方懷著無比強烈的使命感;而「名人天廈」北側的新莊棒球場及運動公園,就是其在市長任內重大業績之一,對此案有特殊的情感存在。

其實,早在2007年「名人天廈社區」的A區就被鑑定為海砂屋,富都新也曾著手進行都更整合,但當時,住戶普遍共識度不高,因此便放棄退出。

多年之後,該社區全區A、B、C、D區全部經過鑑定為海砂屋,但原整合建商無力繼續,託請當地仕紳找上蔡董可否接手?

王玉鳳表示,當時內部評估,其實是全員反對,主因是時間太長風險難以掌握,472戶原住戶的大型社區,整合談何容易?

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