砸40億打造,大溪威斯汀「賣相正佳」為何求售?旅館業揭老闆高點下車背後盤算

飯店出售震撼彈再一枚,知名的網美打卡渡假飯店「桃園大溪笠復威斯汀度假酒店」喊賣,戴德梁行接受委託公開標售,所有權人笠復投資公司100%股權將一次求售,資產主要包括飯店205房、大溪高爾夫球場27洞、及大溪市中心員工宿舍一筆,合計三筆,標售底價不公開。

市場專家認為該案「賣相極佳」,「沒有80億、賣方應該不會放手!加計飯店授權的品牌價值,開價可能上看100億元。」

戴德梁行不動產資本市場服務部董事賴一毅表示,此次公開標售的主要標的是100%笠復投資公司股權,預計12月20日截止收件;目前標售資訊尚未在戴德梁行官網上,預計下周才會正式揭露在官網上。

賴一毅表示,笠復投資主要持有資產包括有三個部分,一為桃園鴻禧山莊-大溪高爾夫球場共27洞;第二是「桃園大溪笠復威斯汀度假酒店」共205房;第三為位於大溪市中心的一筆員工宿舍,整個不動產包括上述三筆,合計土地面積達46萬多坪,建物總建坪則有1.2萬多坪。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,原本鴻禧大溪別館、鴻禧大溪高爾夫球場是屬於鴻禧集團董事長張秀政,後因財務問題,資產陸續被法拍;至於笠復投資當時接手球場時,約投入19億元,2011年買下鴻禧大溪別館、改裝為「桃園大溪笠復威斯汀度假酒店」,至少砸下40億元,估計取得成本就超過60億元,目前資產乾乾淨淨、經營狀況不錯,「賣相正佳!」是大家都想做的高端度假產品,預期「沒有80億、應該不會想賣!」

掛上萬豪國際酒店旗下威斯汀酒店品牌的大溪笠復威斯汀度假酒店,因改裝後面目一新,加上國際牌使形象加分,營運績效年年成長,從疫情前至防疫期間的營運表現逐年成長,2019年的平均房價6,500元,一路漲至今年的8,500元。此外,今年7、8月暑假旺季住房率更來到82%、餐飲營收跟2019年同期相較成長45%,表現相當亮眼。

大溪笠復威斯汀度假酒店管理團隊並不清楚投資業主為何要出售資產,但旅館業推測,認為一旦邊境管制全面鬆綁,國人勢將「奔向海外透透氣」,飯店獲利勢將衰退,黃震智選在高點出售下車,不失為聰明盤算。

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