老屋重建變好宅》發揮公股AMC優勢 活化資產參與重建 台灣金聯四角色 推動台灣危老都更續往前

建築物可以訴說一個城市的歷史,但非古蹟的危老建築,則會影響一個城市發展。

台灣住宅逾800萬戶,30年以上老屋戶數超過400萬戶,占比逾半,等同走在路上每兩棟房屋、其中一棟即是老屋,台北老屋比重更超過7成。

啟動轉型》投入危老都更 平價屋打出名聲

2001年台灣金聯成立,是國內第一家也是唯一政策性專業資產管理公司(AMC),於2017年5月《危老條例》公布施行後,即轉型積極投入危老都更重建業務。

施俊吉說,由於台灣金聯過去連續11年推出平價住宅的好口碑,讓很多民眾年年期盼。今年則推出林口長庚商圈(桃園市龜山文化二路66號)整棟63戶以及南京松江商圈(台北市新生北路二段15巷6號)整棟7戶,合計70戶電梯住宅。因該兩建案戶數集中於定點,潛在買方以雙北桃園民眾為主,且為避免賞屋者群聚看屋等效應,7月中旬起採「官網公告、定價銷售、現場訂屋、不用抽籤」的方式公開銷售,預估截至今年9月底前尚有可售戶數。

施俊吉表示,台灣金聯的優勢,在於過去有建築經驗,於參與都更過程,台灣金聯透過持有重建範圍內之部分土地方式來進行整合,提高了參與重建住戶的信心,加上台灣金聯本身是一家公股事業,比一般資產管理公司更能給予民眾信任感。

台灣金聯在投入危老都更整合與重建業務後,目前已經完成都更與危老請照各1案,購入基地整合中3案,全新自地自建建案2案。以上危老重建績效,就國內AMC同業而言,算是名列第一,亦不輸給一般中小型專業建商。

整合中的都更案有4件,包括台北市龍江路占地261坪基地、北投復興崗捷運站旁172坪建地、板橋新埔站占地112坪的3棟危老建物,以及今年7月剛標到、尚在等待點交後即可進行鄰地洽談整合的北市木柵137坪建地。前述4處建案中,龍江路案進度最快,已經整合完成鄰地10戶,目前正在申請興建地上9層共計58戶之建築執照。施俊吉說,希望未來能擴充到10件,之後規畫每年完成2件。

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