老屋重建變好宅》啟動國土計畫 都更三箭奏效報佳績 新北市拚國際之都 全力翻轉城市風貌

「未來10年是新北市大翻轉的時代!」,市長侯友宜自上任後,啟動一系列城市翻轉政策,期待過去新北重視「量」的開發,未來10年要邁向「質」的翻轉。「翻轉城市風貌」成了新北市近年發展重點,除了推動國土計畫,也讓30年沉痾的五股垃圾山變身夏綠地,50年停滯的新泰塭仔圳成為國門之都,同時在傳統都會區啟動都更三箭更新策略,加上三環六線的軌道建設,以推動城市翻新。

防災型都更》大力整治塭仔圳、五股垃圾山

新北市城鄉發展局局長黃國峰表示,新北市幅員廣大,29個行政區各具特色,國土計畫將全市空間區分為7大策略區,依地方特色與潛力賦予不同的發展功能,其中溪南溪北為主要的核心都會區,最大亮點就是整治新泰塭仔圳、翻轉五股垃圾山,「這些都是防災型都更,我們把最困難的做起來,其他都可以迎刃而解!」

廣達467.45公頃的新泰塭仔圳重劃區,早期多是金屬加工業,6000家違建鐵皮工廠密布,消防設施不夠完善,公安意外頻傳,經市長大刀闊斧,2020年都市計畫審議通過,分區實施市地重劃,目前地上物已拆遷,將規畫為優質住宅、商業與交通轉運新區,並以桃園機場捷運、北捷新莊線串接,形成新北國門之都,預計2026年完工。

五股垃圾山早期受限於洪水平原管制,使得當地發展停滯,造成廢棄物非法丟棄、違章工廠林立,經試辦計畫鐵腕整頓,兩年成功翻轉為「夏綠地」。黃國峰指出,昔日區域內有677家廠家,經輔導已有157件合法納管,未來將釋出近61公頃綠化面積,並規畫智慧物流與倉儲產專區,帶動在地產業升級。而蘆南蘆北農業區有農業廢耕、違章工廠問題,目前都市計畫正在審議中,將規畫醫院、親水公園、社會福利設施,引進「銀河灣計畫」,滿足區域未來發展。

人口稠密的溪南地區,國土計畫也加速進行,包括土城彈藥庫開闢司法園區、中和灰磘打造生醫園區、樹林大柑園推產業區、三峽麥仔園規畫住商區等,都陸續啟動中,將透過環境美學、公私協力,翻新城鄉風貌。

翻轉新北輪廓 》三條微笑曲線推動開發

除了國土計畫,新北也全力推動微笑曲線,透過都市計畫縫合引導城市發展。黃國峰表示,新北擁有400萬人口,在北北基桃一千萬人口中,可說是重中之重,城市治理上必須跨域合作,因此市長侯友宜提出三環六線,透過軌道建設串接雙北與桃園,並以微笑曲線翻轉新北軸線。

三條微笑曲線是以新店十四張與蘆南蘆北重劃區為南北端點,第一條藍線沿著新北環快與淡水河、新店溪沿岸發展,是過去10年已開發的都會區;第二條黃線以新北環狀線為主,串起目前力推的新板特區、新莊副都心與三重第2行政中心等新北三大軸心;第三條則是沿著未來的泰板輕軌與五泰輕軌,將蘆南蘆北、擴大五股、泰山楓江、新泰塭仔圳、板橋浮洲、土城彈藥庫、中和灰磘等都市計畫,透過捷運建設串聯起來。

黃國峰表示,微笑曲線整體開發案面積總計2,436.34公頃,是新北未來10年發展的重要脈絡,搭配新北國土計畫,未來可新增811公頃產業用地,同時透過軌道建設加速都更,期望2030年完成三環六線交通網,超越東京、首爾、新加坡,讓新北晉升國際大城。

都更三箭奏效 》751案超前達標

至於傳統都會區早期是人口聚集地,房屋密集度高只能仰賴都市更新,解決房屋老舊居住安全的問題。新北都市更新最核心的脈絡,是以捷運環狀線周遭為腹地,由點到面向外推動都更危老。

黃國峰表示,都更三箭就是結合捷運TOD,提供增額容積與基準容積為利基,鼓勵民間推動都更危老。都更一箭針對捷運站周邊、條件好的都更基地,可增額容積獎勵,最高達50%,已劃定56個捷運場站,帶動周邊173件都更案。申請案件達68案的都更二箭,去年7月3日落日後,推出2.0「跨區都更方案」,面積達2,000平方公尺且臨至少寬20公尺以上計畫道路,提供最高20%基準容積加給,以提高都更誘因。

都更三箭危老建築優先協助,原先防災1.0方案,預計2023年3月22日落日,共核准17案、214戶危險建物重建。為加速海砂屋重建速度,預計9月上路的「新防災2.0」,同意比例調降免100%同意,只要90%以上同意或僅1戶未同意即可申請,適用對象擴大增加耐震不足建物,符合條件者,給予1.5倍原基準容積的獎助方案。

截至8月1日為止,新北市積極推動都更三箭政策,申請案件已經累積1,161案、核准751案,侯市長任內核准600案,是過去歷年總和4倍,因為超前達標,也重新設定2024年目標倍增核准要破千案。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。

*

code