全台危老案動工突破千件 北市已有14間老飯店獲核准

根據內政部統計顯示,危老重建已經邁入新的里程碑,開工件數突破1000件,申請件數也超過3000件,台北市則是危老重建申請最熱絡的區域,申請件數、核准件數、失效件數都是全台第一。而根據北市建管處最新揭露資料,北市又有一處老飯店停業後參與危老改建核准,累計北市已經有14間老飯店核准危老改建。

北市危老核准案件今年累計已經突破700件,此次揭露去年已經歇業的老飯店「慶泰大飯店」,飯店基地面積約200餘坪,在今年8月核准危老,順利取得1.15倍原容積獎勵,外加10%時程獎勵,統計北市危老核准共有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等14間飯店核准危老改建。

信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波疫情意外促成北市老飯店改建商機,一方面國際旅客少了千萬人次,另一方面政府也給予高額容積獎勵的危老政策,台北市有些已經風華老去的老舊飯店,即使未來觀光與商務需求回流,老飯店的競爭力也比不上新飯店,因此所有權人也趁這波疫情活化資產,從不動產經營者轉型為不動產開發業者。

曾敬德指出,這波飯店的危老改建潮,絕大多數都不再作為純飯店經營使用,有鑑於北市有些飯店與住宅複合式開發的成功經驗,有些做為飯店式高級住宅,有些則轉作商辦與商場等使用,進度較快的「台北馥敦飯店(南京館)」改建案「鐫萃」,統計實價揭露成交均價每坪約156.6萬元,房價也寫下區域新高。

曾敬德同時指出,雙北以外區域的土地開發模式,多以空地開發興建或重劃區開發為主,但台北市近年鮮少重劃區釋出,所幸有都更與危老政策獎勵,開發商或地主可以將手上老舊的不動產活化改建,因此統計顯示台北市危老已經核准超過700件,且申請核准件數都是全台第一。

不過,統計顯示,台北市危老案開工數量卻不如台中市,且重建計畫失效件數也略高於其他區域,曾敬德研判可能是與近年造價飆高,加上台北市小面積的危老案件眾多,承受造價上漲的壓力更大,可能是影響危老案開工比例並不突出的主因。

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