北台灣危老重建釋出比重仍低 未來將成市場推案主力之一

內政部統計,截至今年 7 月底止,北台灣核定的危老重建案共 1396 個,而市調機構統計,同期公開銷售的危老建案共約 214 個,僅占核定件數約 15.3%,住展研發長何世昌表示,自《危老重建條例》實施至今,危老推案快速冒出,但至目前為止,釋出市場銷售的危老案比例不高,意味還有極大量的危老案未公開,未來將成推案主力之一。

何世昌指出,要注意的是,由於危老重建基地沒有限制,過多迷你基地重建案可能把都會區街廓切得更零碎,讓大範圍都更難以推動。

何世昌認為,自從政府鼓勵危老重建後,危老推案潮正方興未艾,倘若《危老重建條例》解除落日條款並改為常態化,危老重建商機將更加可觀,這塊大餅勢必成為各路人馬角逐爭奪的目標,甚至可能改寫建商、代銷業的版圖。一般民眾常有誤解,認為危老推不動與建商有關,其實只要同一社區住宅齊心協力,即可以自主辦理危老重建,因此老重能否成功重建,關鍵不在建商,而在屋主身上。

住展統計指出,自《危老重建條例》上路以來,北台灣共有 214 個危老案公開銷售,其中 160 個重建案位於台北市,占比約 74.8%;而台北市 160 個危老案裡,又有 37 個建案基地坪數低於 100 坪,屬於「迷你基地」建案比率約 23%。

台北市諸多迷你基地危老案中,建築基地最小的建案為北市大同區「嘉源埕驛」,土地面積僅 30 坪,興建為五層樓電梯公寓。若以華廈來看,最小基地為大安區「大安得逸」,規劃地上 7 層,基地坪數僅 48.09 坪。

另外,最小基地的大樓案為北投「公園大院 – 樂活館」,於 70.1 坪土地上興建地上 13 層樓建築。基地面積第二小的大樓案是大安區「統創緻」,規劃地上 15 層樓,但土地面積僅 77 坪。由於危老重建案常在極小土地上興建大樓,因而「紙片屋」已成為代表標誌。

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