央行升息半碼 累計今年房貸族每月恐多繳2400元

房貸族負擔又要加重了!隨著美國聯邦準備理事會(Fed)公告升息3碼,台灣中央銀行也公告升息半碼,升息後的重貼現率來到1.625%。總計今年央行共升息了2碼。樂屋網以1千萬元的房貸金額,攤還30年計算,1千萬元的房貸族今年累計每月可能多支出2,400餘元,長期來看,總體利息還要再多付87萬元。

依央行最新數據資料,截至今年8月,五大銀行(台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行)新承做購屋貸款利率為1.729%,此次重貼現率提升,預估接下來新承做購屋貸款利率可能會來到1.867%。

樂屋網試算,1千萬元的房貸金額,攤還30年,若以今年2月新承做購屋貸款利率1.367%計算,採本息平均攤還,每月房貸約33,878元,總利息為219萬元,但如果利率上升到1.867%,每月房貸為36,301元,總利息成長到306萬元,合計今年以來,每月房貸需多支出2,423元,總利息更是增加87萬元。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,攤開歷年利率變化,前次進入升息循環已是10年前,從2010年6月起開始,當時兩年連5升,重貼現率從1.25%來到1.875%,共升息2.5碼,但這次光1年內已經升息2碼,調整幅度比前次更劇烈,也打亂不少人的購屋計劃。

洪安怡補充,依聯徵中心資料,自2009年起,全國每季房貸數量約在3、4萬筆之間起伏,但當去年9月,新承做購屋貸款利率來到史上新低的1.346%時,同年第4季的房貸數也來到52,532筆,一舉創下歷史新高,顯見央行升降息牽一髮而動全身,而今持續猛烈升息,房市要再現春燕,恐怕真的只能等到明年春天了。

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