美國10月新屋價格中位數創歷史新高,待售週轉天期降

產業新聞 2022-11-24 09:31:16 記者 賴宏昌 記述

美國普查局(隸屬美國商務部)、美國住房和城市發展部週三(11月23日)聯手公佈,2022年10月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)年減5.8%(月增7.5%)至63.2萬戶、創8月(66.1萬戶)以來新高,優於市場預期的57.0萬戶。

美國10月新屋價格中位數(未經季節性因素調整)年增15.4%(月增8.2%)至493,000美元、創歷史新高。

mortgageorb.com週三記述,First American副首席經濟學家Odeta Kushi指出,2019年10月43%的美國新屋價格低於30萬美元,2021年10月降至18%、2022年10月進一步跌至12%。

截至2022年10月底的美國待售新屋週轉天期(經季節性因素調整後)自9月底的9.4個月降至8.9個月;2022年7月底報10.1個月、創2009年4月底(10.7個月)以來最高。

截至10月底的美國待售新屋自9月底的46.3萬戶升至47.0萬戶、創2008年3月(47.0萬戶)以來最高。

美國商務部普查局11月17日公布,2022年10月獨棟新屋開工年率年減20.8%(月減6.1%)至85.5萬戶、創2020年5月以來最低。

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)週三公布的「主要房貸市場調查(PMMS)」,2022年11月23日30年期固定房貸利率平均為6.58%、低於一週前的6.61%,高於一年前的3.10%。

美國國家建築開發業協會(NAHB)11月16日公布,2022年11月衡量建商對美國新建獨戶房市看法的NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)下跌5點至33點、創2012年6月(排除2020年春季不計)以來最低,連續第11個月走低。

Thomson Reuters記述,聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome Powell)9月21日表示,美國房市存在巨大的失衡現象、房價以不可持續的速度上揚,房市可能得經過修正期才能讓供需更趨近於平衡,屆時房價才能以合理的速度上揚、人們才能買得起房子。

(圖片來源:iStock)

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