東京商辦持續”供應過剩” 租金連28降、4年半低

產業新聞 2022-12-09 13:17:23 記者 蔡承啟 記述

東京11月商業辦公大樓持續呈現「供應過剩」、空置率連22個月高於5%,而租金連28降、創4年半來新低、且創金融海嘯/311強震來最長連跌紀錄。

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)8日公布統計資料指出,因新建大樓(完工未滿1年)部分完成簽約,提振2022年11月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.38%、較前月底(2022年10月底)改善(下滑)0.06個百分點,連續第2個月呈現改善,不過空置率連續第22個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」。

11月底日本新建商辦大樓空置率為28.65%、較前月底相比大減9.26個百分點。

東京商辦空置率在2020年2月來到史上最低紀錄的1.49%,之後因新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發,居家辦公普及,導致東京商辦空置率呈現揚升趨勢。

11月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.16%(減少33日圓)至20,081日圓,連續第28個月下滑、創4年半來(2018年5月以來、20,019日圓)新低水準,且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並公佈2022年11月底日本大阪商業區商辦空置率為5.04%、較前月底下滑0.08個百分點,3個月來第2度呈現改善。11月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底下滑9日圓至11,868日圓,3個月來首度呈現下滑。

2022年11月底名古屋商業區商辦空置率為5.56%、較前月底下滑0.03個百分點,連續第3個月呈現改善;每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚18日圓至12,110日圓,4個月來第3度呈現揚升。

截至台北時間9日13點05分為止,用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.21%至1,936.71點,今年迄今東證REIT指數累計下挫約6.3%、表現遜於東證股價指數(TOPIX)同期間的下跌約1.5%。

(圖片來源:產業資料庫)

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