王光祥：限制私法人購屋許可，將陷都更案進退兩難

中華民國不動產開發商業同業公會全國名譽理事長、大同公司董事長王光祥今（7）日表示，立法院正在推動平均地權條例，不過我正在推動台北市正義國宅都更案，前後投入快三十年，歷經重重困難，但未料法令將禁止私法人買房，身為實質出資者，修法後將面臨兩大關卡，一個是必須經內政部核准，才能讓實施者龍麟建設賣給我，第二，三圓賣給消費者，還要被綁五年，不能過戶，顯然修法已讓正常經營的公司，陷入困境，所以「這次我不知道該怎麼辦，請推動都更的內政部，教教我！」「不能讓火車撞上來了，再來阻止」

王光祥表示，他接手正義國宅都更案並且完成，但被都更法令限制，首先，都更計畫書中，三圓不能當實施者，第二舊法也沒有出資者。

不過王光祥表示，蓋房子是三圓出資的，施工是我完成的，但受法令限制，只能用買賣方式跟原本的實施者拿回我該分回的。

他指出，如果限制私法人買房一上路，我當初跟實施者，協議應該分給我的房子，要先提出使用計畫，說明我有合理的使用需求，呈報內政部找學者專家一起討論，如果作成許可的決定，我才能到地政事務所辦理過戶。如果可獲得許可，我拿到房子後，還要等待五年不能賣，之後才能再移轉給客戶。

王光祥表示，正義國宅都更案的狀況，只是冰山一角，不過全國不知道還有多少這樣的案例。「我不希望等到火車都要撞上去了，才再來哀嚎！只希望還有不讓它撞上的機會。」

王光祥表示，如果私法人禁止買房，修法是為了怕炒房，但房地合一稅已經有提高課稅了，跟個人的稅是一樣了，但法人獲利還有分給股東，最高稅率平均28％，表示私法人繳稅是比較高的，所以，沒道理要報備還有核准。

王光祥認為，要修法，「最起碼應該要有一個公聽會！」立法過程，應該要聽聽業界的聲音。

他指出，他因為相信政府，把真正炒房的，給揪出來；但是，立法也不能太粗糙。

如果有排除條款或日出條款、不溯及既往，于俊明指出，則會影響後端，因為立法太粗糙。