政府頻打炒房有效嗎？房產專家胡偉良列2大觀察重點

為了抑制房價的上漲，政府近期的打房措施也愈來愈綿密，除了金融管制措施外，也祭出了不少財政加稅措施。其中更有不少民代和學者把囤房稅當成降低房價的重要法門，這樣的想法真的令人錯愕，試想，房價會趨高，不就代表供需失衡，在需求大於供給的賣方市場下，囤房稅的稅賦會由屋主自行吸收？而不是轉嫁給買家和租客？會因此逼使多房族將房屋釋出從而達到降房價的目的？

答案顯然都是否定的，亦即囤房稅在賣方市場上，在需求大於供給的情況下，囤房稅的稅賦會被轉嫁給買家和租客，從而助漲房價和租金；而只有在供給大於需求的買方市場下，賣方才有可能自行吸收稅賦，並因為自負稅賦而賣房，亦即在房市不振時，囤房稅會進一步的打壓房價。

韓國就是明顯的例證，而過去的台北市縱在囤房稅課徵下，「撇開週期性的房價下跌外」，其實房價也依然持續上揚，所以囤房稅可以降房價的論述其實是有問題的。

從現況來看，以人均超過三萬美金的開發國家來看，台灣大部分房產的規格、標準都太低，民眾在追求居住品質提升的情況下，建築物的耐震能力、隔音減噪性能、智慧智能設施的設置，乃至於老齡化的無障礙設施，都將成為民眾選購房子的重要考量因素。也就是這些比較高規格房宅的需求將會逐步提升。