開箱六都豪宅5》《平均地權條例》拼今年上路 新法驅動「豪宅轉折年」?

《平均地權條例》預計今年上路,條例5大重點包括,限制預售屋換約;重罰炒房行為,最高可處新台幣5000萬元;增訂檢舉獎金制度;私法人購屋改為許可制,且5年內不得移轉;解約申報登錄。市場認為,這可能是豪宅市場的轉折年,與豪宅市場最相關的,非「管制私法人購屋」莫屬。新條文指出,私法人在購買住宅須中央主管機關許可,同時限制取得房屋5年內,不可以辦移轉、讓與或預告登記。也就是說,未來用私法人買屋,必須走「核可制」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波高總價住宅買氣有些是來自台商,部分台商用境外公司名義購入,或節稅考量登記在公司名下,一旦新制上路,可能造成高端市場買氣衰退。住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,一來私法人未來用海外公司買房,必須要交代金流及增加稅賦。二來,買豪宅受限,資金可能大挪移,從豪宅市場轉往商用不動產。台灣經營高端房地產近30年的富豪國際房產總經理林全楨則預測,高資產族群資金恐轉往東南亞市場如泰國,分散資產配置。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *