打炒房法案一出…一場房地產財富重分配大戲正上演?

這幾年來,房地產市場慢慢的步入穩定時期,行情從一開始的炒房充斥到一般炒房客逐漸退出市場(較專業的炒房客已轉化為法人),這樣的變動對於房市的影響很大。

如果從20年前的房地產來看,當年的房產屬性就單單做為居住之用,沒有什麼太多的炒房、囤房等行為。2003 年來的炒房風潮則是將房價炒翻了天,如今房產的價格直線上升,房價居高不下的狀況,讓人望塵莫及。

疫情打壞了房地產業者的原來布局

在這種環境下,買房的剛需以及房奴還是在不斷的為擁房而辛苦奮戰,2019年底便有人說房地產將會重新迎來新春,卻沒想到一場突如其來的疫情,又讓整個經濟出現了巨大變動。

現在的房產囤積數量其實還在上漲,並且有一些建案已經面臨竣工,即將投入交屋的環節,而未售出的餘屋將面臨重新銷售,待售房產面對的競爭是很明顯的,競爭環境下還不單單只有新房競爭,其中還會摻雜著二手房的競爭,購房客們的選擇將會變得複雜起來。疫情導致全球的充沛資金流入,加上降息引發了不少有資族的買房慾望,加上營造物料、人工上漲引發房價上漲的預期。2020年起,房市交易量及房價都開始上飆,房市走向上升波段。

政府啓動一連串的打炒房措施

政府也看出房市已經出現「房價上漲的預期」,因而超前布署、提早預防,接連啓動一連串的打炒房措施,像實登錄2.0、房地合一2.0、選擇性信用管制,一下子截斷了投機的通路和炒房客大幅獲利的可能,把大多數的炒房行為掃地出門,日後炒房客、投機建商的斷頭風潮將不可免。 但是,營造成本的上漲已是不可逆的趨勢,因此此時及時進場、勤看屋才是聰明作法,若一昧抱著等房價大跌再進場看屋買屋,可能反而會錯失良機。

一場房地產的財富重分配大戲正在展開

這時候,對於房子,民眾也許應該更新一下原本的想法,尤其如果住的是老屋的,更有必要儘早把握機會,早早改建,這是為了居住安全,也是為了居住健康,為了自己的好,也是為了後輩的好。而身為老屋所有權人的子女則要勸說自己的長輩,參與改建,改建愈晚,日後的改建機會將愈來愈小,因為改建成本會愈來愈高,因此,及早把握機會和沒有抓住機會的,會在這一波的危老改建浪潮中,形成財富上的分水嶺,沒有跟上的,將窮上加窮,難以脫離貧窮的宿命;反之,搭上改建列車的,將可藉此賺到時機財,讓自己的財富倍增。

狄更斯的一句經典名言:這是最好的時代,也是最壞的時代。的確,在經濟穩健成長、科技漸成主力產業、營建勞力缺乏的當前環境下,要期待房價會大幅下修會是一個不切實際的幻想。

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