世貿三館後…市場下個焦點國泰營區案4月底招標

今年第1季最受矚目的地上權案世貿三館案,今(30)日下午開標,由南山人壽以312.76億元奪下,溢價率17.4%,每坪單價約644萬元,雖未超越去年信義行政中心地上權的單坪價744萬元,不過仍創下單宗土地面積最大、權利金底價單價最高、決標權利金總價最高等三項紀錄。

在世貿三館地上權案順利標脫後,接下來國產署力推的重點案件將是國泰營區基地案,基地面積近三千坪,市值近150億元,預計將在4月底公告招標,過去曾因為地上權市場冷等因素流標,如今捲土重來,官員樂觀預期,此基地土地街廓完整、交通便利,應仍會有不少業者感興趣。

近年國產署推出國有非公用土地招標設定地上權案,較具指標性的案件,包括2013年的志嘉水曜案、2013年台北學苑案、2018年空軍官兵活動中心基地以及2019年的松江南京捷運站,而今日標脫的世貿三館案無論是土地面積、權利金底價以及決標總價,都創下新高紀錄。

財政部國產署今年1月釋出世貿三館設定地上權案,權利金底價為266億元,單坪底價為548萬元,今日開標結果,共吸引南山人壽、富邦人壽、新光人壽及國泰人壽等四家壽險業者搶標,最後由南山人壽奪下。

據了解,由於這是信義區最後僅存的一塊寶地,商辦需求非常高,且面積近五千坪,雖禁止蓋住宅,但可利用範圍仍非常廣,商機無可限量,不少壽險業者都表示濃厚興趣,其中南山人壽、富邦人壽出價僅差約1億元,競爭相當激烈。

國產署表示,世貿三館地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1.0%,地租不隨申報地價調整之年息率為3.5%,以2020年公告地價計算,年地租約2.6億元。

國產署署長曾國基對於開標結果表示,「比預期還好!」原本署內評估標脫總價若達到300億元就算不錯,結果最後南山人壽出價312.76億元,溢價率將近兩成,結果堪稱滿意。

曾國基表示,雖新冠肺炎疫情仍在持續,但以世貿三館案來看,有興趣的主要為壽險業,本來自有資金就比較高,地上權市場是否會受到疫情牽連而降溫,還很難說,目前國產署仍會依據既定進度來推案,暫時不受影響。

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