台中南屯兩大金磚區 單元二、南七期單價站穩5字頭

台中南屯長期穩居房市三大交易熱區之一,近年來房價直追七期,其中又以單元二重劃區與七期南側新案率先站上每坪50萬元大關,成為兩大豪宅聚落代表,加上可開發腹地廣大,鄰近產業園區與高鐵匝道,受到企業主一致看好。

據財政部最新公布「綜合所得稅所得總額各縣市鄉鎮村里統計分析表」,台中南屯的「所得中位數」為73.7萬元,是台中市各行政區所得中位數最高者,甚至超過西屯的70.7萬元,代表南屯普遍均富,換言之也是富人最多區域。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析指出,單元二與七期南側都擁有大面積綠地與商圈機能,生活感、便利性高,受到自住型豪宅客青睞;區域內豪宅、豪墅林立營造出的街廓質感,更勝七期。

不少一線豪宅品牌積極經營這兩大區塊,一年內的新成屋「陸府植森」、雙橡園「1617」,社區成交均價都已來到每坪50.7萬元與55.1萬元,雙雙創下區域新高價,為南屯房市定錨。

其中,單元二重劃區受到低建蔽與低容積限制,未來大樓產品的供給將越來越少。

近兩年來,品牌新案戰火從市政南一路延燒到公益路、益豐路一帶,包括預售案「精銳Garden One」、寶輝「City Park」及「陸府觀森」,都是進場即熱銷不斷。

帶動綠豪宅風潮的精銳建設,在單元二公益頂級生活圈推出720度立體森林新案「精銳Ga den One」,基地面積達2,000坪,規劃奢華1,400坪私家花園,獨創可休憩式湖泊及玻璃花坊,住戶可在花坊中舉辦私人專屬宴會,受到高端豪宅客喜愛。

此案產品規劃為3房、3+1房,總價2,800萬元起,目前銷售已破八成。

3月份開始潛銷的「陸府觀森」,基地也在單元二公益商圈內,基地面積1,041坪,住家62戶,規劃坪數57、65、100坪產品,戶戶都有雙植樹大陽台。

市調顯示,即使在新福安二肺炎疫情尚未平息的市場氛圍中,「陸府觀森」每周仍有25至30組新來客,顯見品牌與產品力支撐買氣居高不墜。

在七期南側部分,因開發漸趨飽和,中大坪數的豪宅產品以新成屋居多,包括新近落成的雙橡園「1617」,正對2萬6,800坪文心森林公園,建築物謙退形塑出千坪花園,早已完銷告捷。

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